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最新：海爾青島地鐵32.6億聯合拿下11號線上蓋地塊
青島新聞網房產4月8日訊（記者 王國平） 今日，備受關註的嶗山區松嶺路地鐵11號線上蓋項目地塊成功出讓。最終，地塊底價成交，成交樓面價6992元/平，成交總價32.6456.48億元，青島大唐怡賢投資有限公司及青島地鐵聯合體獲得該地塊。據查， 青島大唐怡賢投資有限公司為青島海爾地產集團控股公司。
根據規劃，宗地編號2-C0107#地塊位於嶗山區松嶺路以西、東川路以北，宗地面積190519.1㎡，規劃建設蓋上總建築面積147000㎡以內，其他部分地上總建築面積323900㎡以內，平均容積率小於等於2.54。其中住宅及配套部分分攤土地面積102606.1㎡，規劃建築面積260690㎡，出讓年限為70年。另地塊還包括人才公寓、商務金融、交通服務場站等用途，整個地塊合計分攤土地面積183769.2㎡，規劃建築面積466900㎡，競買保證金326457萬元，起叫樓面地價6992元/㎡。
另地塊劃撥部分土地面積6749.9㎡，規劃建築面積4000㎡。根據規劃，該部分用途為科教用地（幼兒園獨立占地），劃撥給嶗山區教育體育局。
此次拍賣隻有一傢聯合體出價，最終，地塊底價成交，成交樓面價6992元/平，成交總價32.6456.48億元，青島大唐怡賢投資有限公司及青島地鐵聯合體獲得該地塊。其中，青島大唐怡賢投資有限公司為青島海爾地產集團控股公司。
地塊區位
地塊位於中國海洋大學（嶗山校區）西側，處於九水東路、東川路、松嶺路的圍合區內，緊靠地鐵11號線。該地塊優越的地理位置已顯而易見。
（全景拍攝，地塊有形變台灣商標註冊）
地塊現狀實景
地塊優勢分析：
1、建設用地現狀被綠網覆蓋，已十分平整，地塊內部地勢稍有落差。
2、放眼望去，地塊體量巨大，方便建設住宅及配套、人才公寓、商務金融各組團，進行排列規劃。
3、周邊學校有海洋大學嶗山校區、青島恒星科技學院油煙處理設備、青島酒店管理職業技術學院等，九水東路周邊住宅小區較多，人口流量易於導入。
4、位置優越，交通便利，緊靠地鐵11號線海洋大學站。世園板塊環境靜謐，出則繁華，入則寧靜。
劣勢分析：
1、地塊周邊仍有未拆除的舊村台中註冊商標和舊廠。
行車視野輔助系統文具用品點評：
地塊位置上佳，稱得上“上風上水”，周邊配套成熟，世園板塊目前來看發展迅猛，尤其地塊靠近地鐵11號線，2018年即將開通，這是這幅黃金地塊的最大利好。
2-C0107#地塊樓面價6992元/平方米，成交總價32.6457億元。此前，同為地鐵上蓋項目的青鐵華潤城地塊2016年12月拍賣時，最終樓面價6550元/㎡，土地成交總價413010.25萬元。
另外，此次拍賣對競買人其實設定如下特殊要求：
1、競買人或聯合體之一至少擁有一條軌道交通線路的投資、建設、運營與管理的經驗，且具備城際軌道交通建設經驗。
2.競買人須同意青島市地鐵建團的《青島市藍色矽谷城際軌道交通（11號線）海洋大學停車場上蓋物業開發運營要求》《上蓋物業開發建設基礎要求》並簽訂《建設安全承諾書》，在報名時須提供青島市地鐵辦出具的關於蓋上開發與蓋下地鐵停車場結構及功能銜接方案的技術審查合格意見。
3.競買人或聯合體之一（或其實際控制人）須為國傢首批雙創企業示范基地。
所以，由海爾和青島地鐵聯合體共同競得這幅地塊，成為新東傢，也在許多人意料之中。
另外，根據小編查詢，該項目曾於2016年3月進行過控規公示，根據當時的控規顯示，這個項目將建約38棟樓，配建4819個停車位，另外還將配建一處9班幼兒園，規模十分宏大。
想爆料？請登錄《陽光連線》（ http://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作夥伴。
青島新聞網房產4月8日訊（記者 王國平） 今日，備受關註的嶗山區松嶺路地鐵11號線上蓋項目地塊成功出讓。最終，地塊底價成交，成交樓面價6992元/平，成交總價32.6456.48億元，青島大唐怡賢投資有限公司及青島地鐵聯合體獲得該地塊。據查， 青島大唐怡賢投資有限公司為青島海爾地產集團控股公司。
根據規劃，宗地編號2-C0107#地塊位於嶗山區松嶺路以西、東川路以北，宗地面積190519.1㎡，規劃建設蓋上總建築面積147000㎡以內，其他部分地上總建築面積323900㎡以內，平均容積率小於等於2.54。其中住宅及配套部分分攤土地面積102606.1㎡，規劃建築面積260690㎡，出讓年限為70年。另地塊還包括人才公寓、商務金融、交通服務場站等用途，整個地塊合計分攤土地面積183769.2㎡，規劃建築面積466900㎡，競買保證金326457萬元，起叫樓面地價6992元/㎡。
另地塊劃撥部分土地面積6749.9㎡，規劃建築面積4000㎡。根據規劃，該部分用途為科教用地（幼兒園獨立占地），劃撥給嶗山區教育體育局。
此次拍賣隻有一傢聯合體出價，最終，地塊底價成交，成交樓面價6992元/平，成交總價32.6456.48億元，青島大唐怡賢投資有限公司及青島地鐵聯合體獲得該地塊。其中，青島大唐怡賢投資有限公司為青島海爾地產集團控股公司。
地塊區位
地塊位於中國海洋大學（嶗山校區）西側，處於九水東路、東川路、松嶺路的圍合區內，緊靠地鐵11號線。該地塊優越的地理位置已顯而易見。
（全景拍攝，地塊有形變台灣商標註冊）
地塊現狀實景
地塊優勢分析：
1、建設用地現狀被綠網覆蓋，已十分平整，地塊內部地勢稍有落差。
2、放眼望去，地塊體量巨大，方便建設住宅及配套、人才公寓、商務金融各組團，進行排列規劃。
3、周邊學校有海洋大學嶗山校區、青島恒星科技學院油煙處理設備、青島酒店管理職業技術學院等，九水東路周邊住宅小區較多，人口流量易於導入。
4、位置優越，交通便利，緊靠地鐵11號線海洋大學站。世園板塊環境靜謐，出則繁華，入則寧靜。
劣勢分析：
1、地塊周邊仍有未拆除的舊村台中註冊商標和舊廠。
行車視野輔助系統文具用品點評：
地塊位置上佳，稱得上“上風上水”，周邊配套成熟，世園板塊目前來看發展迅猛，尤其地塊靠近地鐵11號線，2018年即將開通，這是這幅黃金地塊的最大利好。
2-C0107#地塊樓面價6992元/平方米，成交總價32.6457億元。此前，同為地鐵上蓋項目的青鐵華潤城地塊2016年12月拍賣時，最終樓面價6550元/㎡，土地成交總價413010.25萬元。
另外，此次拍賣對競買人其實設定如下特殊要求：
1、競買人或聯合體之一至少擁有一條軌道交通線路的投資、建設、運營與管理的經驗，且具備城際軌道交通建設經驗。
2.競買人須同意青島市地鐵建團的《青島市藍色矽谷城際軌道交通（11號線）海洋大學停車場上蓋物業開發運營要求》《上蓋物業開發建設基礎要求》並簽訂《建設安全承諾書》，在報名時須提供青島市地鐵辦出具的關於蓋上開發與蓋下地鐵停車場結構及功能銜接方案的技術審查合格意見。
3.競買人或聯合體之一（或其實際控制人）須為國傢首批雙創企業示范基地。
所以，由海爾和青島地鐵聯合體共同競得這幅地塊，成為新東傢，也在許多人意料之中。
另外，根據小編查詢，該項目曾於2016年3月進行過控規公示，根據當時的控規顯示，這個項目將建約38棟樓，配建4819個停車位，另外還將配建一處9班幼兒園，規模十分宏大。
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